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Obere Dorfstraße 3a, 08297 Zwönitz
Das Grundstück Obere Dorfstraße 3a in Zwönitz (Flurstück 113/4) hat 899 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 899 m² amtliche Fläche, Flurstück 113/4, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 206 m, Schule 239 m, Hausarztpraxis 487 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 113/4 der Gemarkung umfasst 899 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 147610___00113000401 |
|---|---|
| Flurstück | 113/4 |
| Gemeinde | Zwönitz |
| Amtliche Fläche | 899 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obere Dorfstraße 3a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Dorfstraßenlage; keine Hinweise auf Problem- oder Premiumlage, daher näher am deutschen Median.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,89 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zwönitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.126 (2016) | 11.358 (2024) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.760 € (2016) | 18.407 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 7 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 15 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 11 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 11 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,6 % Neigung, 5,1 m Höhenunterschied (548 bis 553 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (206 m), Schule (239 m), Hausarztpraxis (487 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dorfchemnitz ist 3,1 km entfernt.
- BushaltestelleHormersdorf, Gemeindeverwaltung206 m
- SchuleFreie Evangelische Grundschule Hormersdorf239 m
- Hausarztpraxis–487 m
- Supermarktnah und gut1,9 km
- BäckereiBäckerei & Konditorei Roscher1,9 km
- Spielplatz–2,0 km
- Kindergarten–2,8 km
- RestaurantTrattoria Toros2,9 km
- BahnhofDorfchemnitz3,1 km
- CaféStampfencafé3,2 km
- ApothekeTheresien-Apotheke3,5 km
- ParkBuntsockenpark4,0 km
- BankVolksbank4,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post4,3 km
- KrankenhausErzgebirgsklinikum Haus Stollberg8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Obere Dorfstraße 3a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zwönitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zwönitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 113/4 beträgt 899 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 113/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zwönitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zwönitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dorfchemnitz, 3,1 km; Bushaltestelle Hormersdorf, Gemeindeverwaltung, 206 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 2,8 km; Schule 239 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 899 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zwönitz.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.