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Auerbacher Straße 14, 08297 Zwönitz
Das Grundstück Auerbacher Straße 14 in Zwönitz (Flurstück 435/8) hat 1.195 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 138 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.195 m² amtliche Fläche, Flurstück 435/8, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 138 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 100 m, Hausarztpraxis 174 m, Schule 519 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 435/8 der Gemarkung umfasst 1.195 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 147610___00435000800 |
|---|---|
| Flurstück | 435/8 |
| Gemeinde | Zwönitz |
| Amtliche Fläche | 1.195 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Auerbacher Straße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 138 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 66,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,56 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Zwönitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.126 (2016) | 11.244 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.760 € (2016) | 18.407 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 7 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 15 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 11 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 11 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,1 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (544 bis 546 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (100 m), Hausarztpraxis (174 m), Schule (519 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dorfchemnitz ist 3,4 km entfernt.
- BushaltestelleHormersdorf, Gemeindeverwaltung100 m
- Hausarztpraxis–174 m
- SchuleFreie Evangelische Grundschule Hormersdorf519 m
- Supermarktnah und gut1,6 km
- BäckereiBäckerei & Konditorei Roscher1,6 km
- Spielplatz–1,9 km
- Kindergarten–2,5 km
- RestaurantTrattoria Toros2,7 km
- ApothekeTheresien-Apotheke3,4 km
- BahnhofDorfchemnitz3,4 km
- CaféStampfencafé3,5 km
- ParkBuntsockenpark4,1 km
- BankVolksbank4,2 km
- Paketshop / PostDeutsche Post4,3 km
- KrankenhausErzgebirgsklinikum Haus Stollberg8,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Auerbacher Straße 14 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 138 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zwönitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zwönitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 435/8 beträgt 1.195 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 435/8 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zwönitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zwönitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dorfchemnitz, 3,4 km; Bushaltestelle Hormersdorf, Gemeindeverwaltung, 100 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 519 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.195 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zwönitz.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.