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Kurze Straße 11, 08297 Zwönitz
Das Grundstück Kurze Straße 11 in Zwönitz (Flurstück 438/1) hat 622 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 124 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 622 m² amtliche Fläche, Flurstück 438/1, Gemarkung Hormersdorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 124 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 106 m, Hausarztpraxis 170 m, Schule 524 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 438/1 der Gemarkung Hormersdorf umfasst 622 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 147610___00438000102 |
|---|---|
| Flurstück | 438/1 |
| Gemarkung | Hormersdorf |
| Gemeinde | Zwönitz |
| Amtliche Fläche | 622 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kurze Straße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 90 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 124 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 68,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zwönitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.126 (2016) | 11.244 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.760 € (2016) | 18.407 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 7 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 26 (2016) | 15 (2024) | −42 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 11 (2024) | −35 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 11 (2024) | −42 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 438/1 in Zwönitz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (544 bis 547 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (106 m), Hausarztpraxis (170 m), Schule (524 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dorfchemnitz ist 3,5 km entfernt.
- BushaltestelleHormersdorf, Gemeindeverwaltung106 m
- Hausarztpraxis–170 m
- SchuleFreie Evangelische Grundschule Hormersdorf524 m
- Supermarktnah und gut1,6 km
- BäckereiBäckerei & Konditorei Roscher1,6 km
- Spielplatz–1,9 km
- Kindergarten–2,5 km
- RestaurantTrattoria Toros2,7 km
- ApothekeTheresien-Apotheke3,4 km
- BahnhofDorfchemnitz3,5 km
- CaféStampfencafé3,5 km
- ParkBuntsockenpark4,1 km
- BankVolksbank4,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post4,3 km
- KrankenhausErzgebirgsklinikum Haus Stollberg8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kurze Straße 11 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 124 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zwönitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zwönitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 438/1 beträgt 622 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 438/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zwönitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zwönitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dorfchemnitz, 3,5 km; Bushaltestelle Hormersdorf, Gemeindeverwaltung, 106 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 2,5 km; Schule 524 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 622 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zwönitz.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.