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Hauptstraße 5, 08309 Eibenstock
Das Grundstück Hauptstraße 5 in Eibenstock (Flurstück 112) hat 1.830 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 346 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.830 m² amtliche Fläche, Flurstück 112, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 346 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Restaurant 71 m, Paketshop / Post 179 m, Bäckerei 261 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 112 der Gemarkung umfasst 1.830 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 141225___00112____00 |
|---|---|
| Flurstück | 112 |
| Gemeinde | Eibenstock |
| Amtliche Fläche | 1.830 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 280 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 346 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,72 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eibenstock
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.536 (2016) | 6.701 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.026 € (2016) | 15.403 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 8 (2024) | +167 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 8 (2024) | +167 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,7 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (614 bis 618 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (71 m), Paketshop / Post (179 m), Bäckerei (261 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantGasthof "ZumStern"71 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 597179 m
- BäckereiBäckerei Weigel261 m
- Kindergarten–411 m
- Schule–435 m
- Hausarztpraxis–648 m
- Spielplatz–874 m
- CaféCafe Richter945 m
- Supermarktnah & gut Schmidt1,2 km
- BushaltestelleSpitzleithe3,1 km
- BankVolksbank Erzgebirge3,7 km
- ParkBodopark3,8 km
- ApothekeGalenos Apotheke3,9 km
- KrankenhausKliniken Erlabrunn4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 5 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 346 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eibenstock
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Eibenstock, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 112 beträgt 1.830 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 112 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Eibenstock gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eibenstock.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Spitzleithe, 3,1 km; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 411 m; Schule 435 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.830 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eibenstock.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.