GrundbuchPlus.de
Schillerstraße 40, 08344 Grünhain-Beierfeld
Das Grundstück Schillerstraße 40 in Grünhain-Beierfeld (Flurstück 174/10) hat 1.204 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 33 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.204 m² amtliche Fläche, Flurstück 174/10, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 33 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Spielplatz 173 m, Bushaltestelle 428 m, Bäckerei 510 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 174/10 der Gemarkung umfasst 1.204 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 147402___00174001000 |
|---|---|
| Flurstück | 174/10 |
| Gemeinde | Grünhain-Beierfeld |
| Amtliche Fläche | 1.204 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schillerstraße 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 43 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 33 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 72,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Grünhain-Beierfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.999 (2016) | 5.483 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.250 € (2016) | 17.997 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 10 (2024) | +233 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 5 (2024) | +150 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 29 (2024) | +867 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage24,6 % Neigung, 8,6 m Höhenunterschied (596 bis 604 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (173 m), Bushaltestelle (428 m), Bäckerei (510 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwarzenberg (Erzgebirge) ist 2,1 km entfernt.
- Spielplatz–173 m
- BushaltestelleBeierfeld, Markt428 m
- BäckereiBäckerei Lenk Beierfeld510 m
- ApothekeSpiegelwaldapotheke530 m
- SupermarktPENNY. Am Spiegelwald635 m
- SchuleOberschule Grünhain-Beierfeld704 m
- Hausarztpraxis–818 m
- BankSparkasse1,1 km
- RestaurantSpiegelwaldbaude1,5 km
- Park–1,8 km
- CaféCafe Friedrich Hecker1,9 km
- BahnhofSchwarzenberg (Erzgebirge)2,1 km
- Kindergarten–2,2 km
- Paketshop / Post–2,3 km
- KrankenhausHelios Klinikum Aue6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schillerstraße 40 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 33 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Grünhain-Beierfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Grünhain-Beierfeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 174/10 beträgt 1.204 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 174/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Grünhain-Beierfeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Grünhain-Beierfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwarzenberg (Erzgebirge), 2,1 km; Bushaltestelle Beierfeld, Markt, 428 m; Supermarkt 635 m; Kindergarten 2,2 km; Schule 704 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.204 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Grünhain-Beierfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.