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Gabe-Gottes-Weg 12, 08349 Johanngeorgenstadt
Das Grundstück Gabe-Gottes-Weg 12 in Johanngeorgenstadt (Flurstück 709/10) hat 423 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 26 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 423 m² amtliche Fläche, Flurstück 709/10, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 26 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Spielplatz 443 m, Restaurant 560 m, Park 732 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 709/10 der Gemarkung umfasst 423 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 147409___00709001000 |
|---|---|
| Flurstück | 709/10 |
| Gemeinde | Johanngeorgenstadt |
| Amtliche Fläche | 423 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gabe-Gottes-Weg 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 33 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 26 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,43 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Johanngeorgenstadt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.115 (2016) | 3.471 (2025) | −16 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.425 € (2016) | 15.102 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2023) | +100 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2023) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2023) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2023) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage32,7 % Neigung, 11,4 m Höhenunterschied (788 bis 799 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (443 m), Restaurant (560 m), Park (732 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Johanngeorgenstadt ist 1,9 km entfernt.
- Spielplatz–443 m
- RestaurantPferdegöpel560 m
- Park–732 m
- BushaltestellePlatz des Bergmanns765 m
- CaféEiscafe790 m
- BäckereiPilz848 m
- Hausarztpraxis–881 m
- SupermarktNetto Marken-Discount917 m
- SchuleSchullandheim Oberjugel1,1 km
- ApothekeDoc Morris Apotheke1,3 km
- KindergartenKindergarten Regenbogen1,3 km
- BahnhofJohanngeorgenstadt1,9 km
- Paketshop / PostPotůčky1,9 km
- KrankenhausKliniken Erlabrunn5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gabe-Gottes-Weg 12 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 26 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Johanngeorgenstadt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 709/10 beträgt 423 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Johanngeorgenstadt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Johanngeorgenstadt, 1,9 km; Bushaltestelle Platz des Bergmanns, 765 m; Supermarkt 917 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 423 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Johanngeorgenstadt.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.