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Kirchschulstraße 3, 08412 Werdau
Das Grundstück Kirchschulstraße 3 in Werdau (Flurstück 123) hat 520 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 100 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 520 m² amtliche Fläche, Flurstück 123, Gemarkung Langenhessen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 100 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 112 m, Park 245 m, Paketshop / Post 259 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 123 der Gemarkung Langenhessen umfasst 520 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 148520___00123____01 |
|---|---|
| Flurstück | 123 |
| Gemarkung | Langenhessen |
| Gemeinde | Werdau |
| Amtliche Fläche | 520 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kirchschulstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 100 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 66,77 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Werdau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.905 (2016) | 20.209 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.868 € (2016) | 17.930 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 14 (2016) | 8 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 8 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 21 (2016) | 20 (2024) | −5 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 45 (2016) | 25 (2024) | −44 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 123 in Werdau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kirchschulstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (257 bis 258 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (112 m), Park (245 m), Paketshop / Post (259 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Werdau ist 4,8 km entfernt.
- BushaltestelleSchulbus112 m
- Park–245 m
- Paketshop / PostDHL259 m
- Spielplatz–739 m
- KindergartenHaus der kleinen Füße823 m
- RestaurantMalibu Diner1,2 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- BäckereiBackhaus Dörr2,0 km
- BankSparkasse2,6 km
- SupermarktNorma2,6 km
- SchuleSonnenbergschule2,9 km
- KrankenhausPleißental-Klinik3,0 km
- CaféCafeteria3,0 km
- ApothekeStern Apotheke3,4 km
- BahnhofWerdau4,8 km
- AutobahnanschlussSchmölln9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kirchschulstraße 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Werdau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Werdau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 123 beträgt 520 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 123 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Werdau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Werdau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Werdau, 4,8 km; Bushaltestelle Schulbus, 112 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 823 m; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 520 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Werdau.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.