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Hauptstraße 58, 08468 Heinsdorfergrund
Das Grundstück Hauptstraße 58 in Heinsdorfergrund (Flurstück 55/5) hat 1.643 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 326 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.643 m² amtliche Fläche, Flurstück 55/5, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 326 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 258 m, Schule 288 m, Kindergarten 387 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 55/5 der Gemarkung umfasst 1.643 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 147007___00055000500 |
|---|---|
| Flurstück | 55/5 |
| Gemeinde | Heinsdorfergrund |
| Amtliche Fläche | 1.643 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 58 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 162 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 326 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 31 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,6 % Neigung, 6,2 m Höhenunterschied (430 bis 436 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (258 m), Schule (288 m), Kindergarten (387 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Voigtsgrün ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleHauptmannsgrün, Dorfmitte258 m
- SchuleGrundschule Hauptmannsgrün288 m
- KindergartenKindertagesstätte Löwenzahn387 m
- RestaurantZur grünen Linde679 m
- BahnhofVoigtsgrün2,3 km
- SpielplatzSpielplatz Oberheinsdorf2,4 km
- Park–2,6 km
- BäckereiBäckerei Münzberg3,1 km
- Supermarktdiska3,9 km
- BankSparkasse4,0 km
- Café–4,0 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- Paketshop / Post–4,1 km
- KrankenhausHeinrich-Braun-Klinikum10,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 58 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 326 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heinsdorfergrund
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 55/5 beträgt 1.643 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heinsdorfergrund.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Voigtsgrün, 2,3 km; Bushaltestelle Hauptmannsgrün, Dorfmitte, 258 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 387 m; Schule 288 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.643 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heinsdorfergrund.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.