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Siedlungsstraße 2d, 08491 Netzschkau
Das Grundstück Siedlungsstraße 2d in Netzschkau (Flurstück 667/2) hat 1.035 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 242 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.035 m² amtliche Fläche, Flurstück 667/2, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 242 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 332 m, Park 353 m, Spielplatz 381 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 667/2 der Gemarkung umfasst 1.035 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 147017___00667000201 |
|---|---|
| Flurstück | 667/2 |
| Gemeinde | Netzschkau |
| Amtliche Fläche | 1.035 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Siedlungsstraße 2d hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 242 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,69 Personen eher groß, rund 83 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Netzschkau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.989 (2016) | 3.570 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.830 € (2016) | 17.824 € (2021) | +39 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2024) | +300 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,7 % Neigung, 7,9 m Höhenunterschied (362 bis 370 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (332 m), Park (353 m), Spielplatz (381 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Netzschkau ist 663 m entfernt.
- BushaltestelleNetzschkau, Sporthalle332 m
- ParkGolden353 m
- Spielplatz–381 m
- RestaurantBürgerstübel387 m
- KindergartenKindertagesstätte Märchenland518 m
- SupermarktNetto Marken-Discount622 m
- BahnhofNetzschkau663 m
- Hausarztpraxis–734 m
- ApothekeAnker Apotheke802 m
- BankSparkasse930 m
- BäckereiBäckerei Brand979 m
- Paketshop / PostDeutsche Post2,1 km
- SchuleGrundschule2,1 km
- CaféEis- und Snackbar Piccolo3,3 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Greiz6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Siedlungsstraße 2d wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 242 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Netzschkau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 667/2 beträgt 1.035 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Netzschkau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Siedlungsstraße 2d liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Netzschkau, 663 m; Bushaltestelle Netzschkau, Sporthalle, 332 m; Supermarkt 622 m; Kindergarten 518 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.035 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Netzschkau.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.