GrundbuchPlus.de
Kreuzholzstraße 3b, 08499 Reichenbach
Das Grundstück Kreuzholzstraße 3b in Reichenbach (Flurstück 390) hat 1.990 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 313 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.990 m² amtliche Fläche, Flurstück 390, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 313 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 689 m, Restaurant 806 m, Spielplatz 933 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 390 der Gemarkung umfasst 1.990 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 147029___00390____00 |
|---|---|
| Flurstück | 390 |
| Gemeinde | Reichenbach |
| Amtliche Fläche | 1.990 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kreuzholzstraße 3b hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 313 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage58,6 % Neigung, 20,5 m Höhenunterschied (343 bis 364 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (689 m), Restaurant (806 m), Spielplatz (933 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Netzschkau ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleRotschau, Talstraße689 m
- RestaurantCafe Daheim806 m
- Spielplatz–933 m
- KindergartenKindergarten Gänseblümchen1,0 km
- SchuleEvangelisches Gymnasium Futurum Stufe 21,4 km
- Supermarktdiska1,4 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,4 km
- Park–1,4 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- ApothekeSonnen-Apotheke "Im Blauen Haus"1,6 km
- BäckereiFeinbäckereo Groß1,6 km
- CaféPark Café2,0 km
- BankSparkasse2,2 km
- BahnhofNetzschkau2,5 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Greiz8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kreuzholzstraße 3b wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 313 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reichenbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Reichenbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 390 beträgt 1.990 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 390 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Reichenbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reichenbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kreuzholzstraße 3b liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Netzschkau, 2,5 km; Bushaltestelle Rotschau, Talstraße, 689 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.990 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reichenbach.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.