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Reißiger Straße 7, 08525 Plauen
Das Grundstück Reißiger Straße 7 in Plauen (Flurstück 1838/1) hat 523 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 641 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 523 m² amtliche Fläche, Flurstück 1838/1, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 641 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 74 m, Spielplatz 140 m, Park 145 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1838/1 der Gemarkung umfasst 523 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 140506___01838000100 |
|---|---|
| Flurstück | 1838/1 |
| Gemeinde | Plauen |
| Amtliche Fläche | 523 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Reißiger Straße 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 137 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 641 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 33 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,65 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Plauen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 65.049 (2016) | 64.893 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.084 € (2016) | 17.030 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 43 (2016) | 16 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 16 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 25 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 56 (2016) | 29 (2024) | −48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,3 % Neigung, 6,0 m Höhenunterschied (357 bis 363 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (74 m), Spielplatz (140 m), Park (145 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Plauen Mitte ist 843 m entfernt.
- BushaltestelleRähnisstraße74 m
- Spielplatz–140 m
- Park–145 m
- SchuleBSZ Anne Frank186 m
- SupermarktNorma320 m
- RestaurantBollywood Pizzeria364 m
- CaféCafé Olinda390 m
- BäckereiGoldbrötchen-Bäckerei403 m
- KindergartenKindertageseinrichtung „Kosmonaut“417 m
- BankTargobank469 m
- Hausarztpraxis–561 m
- ApothekePluspunkt Apotheke635 m
- BahnhofPlauen Mitte843 m
- Paketshop / PostSteppis-Shop1,2 km
- KrankenhausHelios Vogtland-Klinikum Plauen1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Reißiger Straße 7 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 641 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Plauen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Plauen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1838/1 beträgt 523 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1838/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Plauen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Plauen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Plauen Mitte, 843 m; Bushaltestelle Rähnisstraße, 74 m; Supermarkt 320 m; Kindergarten 417 m; Schule 186 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 523 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Plauen.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.