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Gartenstraße 20, 08541 Theuma
Das Grundstück Gartenstraße 20 in Theuma (Flurstück 1302) hat 317 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 60 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon.
Analyse GrundbuchPlus- 317 m² amtliche Fläche, Flurstück 1302, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 60 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon
- Spielplatz 210 m, Bäckerei 230 m, Schule 233 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1302 der Gemarkung umfasst 317 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 146961___01302____01 |
|---|---|
| Flurstück | 1302 |
| Gemeinde | Theuma |
| Amtliche Fläche | 317 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gartenstraße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 60 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,79 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,27 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Theuma
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.034 (2016) | 945 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.335 € (2016) | 21.009 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 1 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 1 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Radon.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (488 bis 489 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (210 m), Bäckerei (230 m), Schule (233 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–210 m
- BäckereiBäckerei Herold230 m
- Schule–233 m
- BushaltestelleTheuma, Schule295 m
- SupermarktBauernmarkt Theuma309 m
- Hausarztpraxis–338 m
- KindergartenKindergarten Theuma479 m
- Park–1,9 km
- RestaurantJuchhöh2,2 km
- CaféCoffee Fellows2,4 km
- Paketshop / PostDeutsche Post (Einzelhandel)3,3 km
- BankSparkasse Vogtland4,1 km
- KrankenhausKlinik für Hautkrankheiten und Allergologie in Plauen4,3 km
- ApothekeApotheke im Elster-Park4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gartenstraße 20 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 60 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Theuma
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1302 beträgt 317 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Theuma.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Theuma, Schule, 295 m; Supermarkt 309 m; Kindergarten 479 m; Schule 233 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 317 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Theuma.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.