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Am Bahrehang 68, 09114 Chemnitz
Das Grundstück Am Bahrehang 68 in Chemnitz (Flurstück 331) hat 890 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Lärm, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 890 m² amtliche Fläche, Flurstück 331
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Risiko-Check: Lärm, Hanglage
- Bushaltestelle 594 m, Schule 912 m, Kindergarten 963 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 331 in Chemnitz umfasst 890 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 140106___00331____01 |
|---|---|
| Flurstück | 331 |
| Gemeinde | Chemnitz |
| Amtliche Fläche | 890 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 331 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 331 in Chemnitz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Bahrehang 68 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Am Bahrehang 68 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Kleinteilige EFH-Siedlung mit viel Grün und ruhiger Wohnstruktur; historischer Bahn-/Gewerbekontext drückt die Lage etwas unter Durchschnitt.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,65 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Chemnitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 246.353 (2016) | 247.252 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.400 € (2016) | 18.229 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 284 (2016) | 74 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 590 (2016) | 413 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 231 (2016) | 128 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 306 (2016) | 248 (2024) | −19 % |
Umgebung von Am Bahrehang 68 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Lärm, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße in den strategischen Lärmkarten.
- Hanglage15,9 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (307 bis 312 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 331 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (594 m), Schule (912 m), Kindergarten (963 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wittgensdorf Mitte ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleHeinersdorf594 m
- Schule–912 m
- Kindergarten–963 m
- BäckereiBäckerei Opitz1,2 km
- BahnhofWittgensdorf Mitte1,3 km
- Spielplatz–1,3 km
- ApothekeApotheke Borna1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- SupermarktAldi1,4 km
- RestaurantKantine Gewerbepark A41,4 km
- Park–1,6 km
- Paketshop / PostTextilshop A. Schilling1,6 km
- CaféCafe Trend1,6 km
- BankSparkasse1,9 km
- KrankenhausKrankenhaus Küchwald2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Bahrehang 68 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Chemnitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 331 beträgt 890 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Chemnitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wittgensdorf Mitte, 1,3 km; Bushaltestelle Heinersdorf, 594 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 963 m; Schule 912 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 890 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Chemnitz.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.