GrundbuchPlus.de
Erfenschlager Straße 35, 09125 Chemnitz
Das Grundstück Erfenschlager Straße 35 in Chemnitz (Flurstück 482) hat 1.110 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 133 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.110 m² amtliche Fläche, Flurstück 482, Gemarkung Altchemnitz
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 133 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hochwasser
- Paketshop / Post 165 m, Restaurant 276 m, Hausarztpraxis 326 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 482 der Gemarkung Altchemnitz umfasst 1.110 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 140110___00482____00 |
|---|---|
| Flurstück | 482 |
| Gemarkung | Altchemnitz |
| Gemeinde | Chemnitz |
| Amtliche Fläche | 1.110 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Erfenschlager Straße 35 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 85 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 133 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,59 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Chemnitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 246.353 (2016) | 247.252 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.400 € (2016) | 18.229 € (2021) | +27 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (321 bis 322 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Paketshop / Post (165 m), Restaurant (276 m), Hausarztpraxis (326 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neukirchen-Klaffenbach ist 3,5 km entfernt.
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 680165 m
- RestaurantGasthaus Grüner Baum276 m
- Hausarztpraxis–326 m
- BushaltestelleAltchemnitz373 m
- ApothekeAnna Apotheke im ACC542 m
- Spielplatz–624 m
- SupermarktNetto Marken-Discount644 m
- BäckereiErzgebirgische Landbäckerei Drebach660 m
- Park–851 m
- Kindergarten–1,0 km
- SchuleSportgymnasium1,1 km
- BankSparkasse1,4 km
- Cafécafete⁵⁵2,4 km
- BahnhofNeukirchen-Klaffenbach3,5 km
- AutobahnanschlussChemnitz-Süd5,1 km
- KrankenhausZeisigwaldkliniken Bethanien Chemnitz5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Erfenschlager Straße 35 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 133 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Chemnitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Chemnitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 482 beträgt 1.110 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 482 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Chemnitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Chemnitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neukirchen-Klaffenbach, 3,5 km; Bushaltestelle Altchemnitz, 373 m; Supermarkt 644 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.110 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Chemnitz.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.