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Bernsdorfer Straße 20, 09126 Chemnitz
Das Grundstück Bernsdorfer Straße 20 in Chemnitz (Flurstück 2841/1) hat 1.900 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 1.443 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.900 m² amtliche Fläche, Flurstück 2841/1, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 4 Gebäude ca. 1.443 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 16 m, Spielplatz 121 m, Restaurant 153 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2841/1 der Gemarkung umfasst 1.900 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 140128___02841000101 |
|---|---|
| Flurstück | 2841/1 |
| Gemeinde | Chemnitz |
| Amtliche Fläche | 1.900 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bernsdorfer Straße 20 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 308 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.443 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 145 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,58 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Chemnitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 246.353 (2016) | 247.252 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.400 € (2016) | 18.229 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 284 (2016) | 74 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 590 (2016) | 413 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 231 (2016) | 128 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 306 (2016) | 248 (2024) | −19 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bernsdorfer Straße 20 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (310 bis 311 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (16 m), Spielplatz (121 m), Restaurant (153 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Chemnitz Süd ist 246 m entfernt.
- BushaltestelleLutherstraße16 m
- Spielplatz–121 m
- RestaurantHOTALO - Vietnamese Restaurant153 m
- Park–184 m
- Hausarztpraxis–232 m
- SupermarktNetto Marken-Discount239 m
- BahnhofChemnitz Süd246 m
- BäckereiHahn Bäck287 m
- CaféMalima314 m
- KindergartenBunte Kinderwelt329 m
- SchuleRegenbogenland368 m
- Paketshop / PostAlbert620 m
- BankDeutsche Bundesbank693 m
- ApothekeMohren Apotheke861 m
- KrankenhausZeisigwaldkliniken Bethanien Chemnitz3,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bernsdorfer Straße 20 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.443 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Chemnitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Chemnitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2841/1 beträgt 1.900 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2841/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Chemnitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Chemnitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Chemnitz Süd, 246 m; Bushaltestelle Lutherstraße, 16 m; Supermarkt 239 m; Kindergarten 329 m; Schule 368 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.900 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Chemnitz.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.