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Sonnenstraße 4, 09212 Limbach-Oberfrohna
Das Grundstück Sonnenstraße 4 in Limbach-Oberfrohna (Flurstück 509/36) hat 965 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 257 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 965 m² amtliche Fläche, Flurstück 509/36, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 257 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 270 m, Spielplatz 277 m, Schule 317 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 509/36 der Gemarkung umfasst 965 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 142129___00509003600 |
|---|---|
| Flurstück | 509/36 |
| Gemeinde | Limbach-Oberfrohna |
| Amtliche Fläche | 965 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sonnenstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 257 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Limbach-Oberfrohna
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 24.113 (2016) | 23.394 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.837 € (2016) | 18.591 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 24 (2016) | 6 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 7 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 16 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 23 (2024) | −8 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,8 % Neigung, 4,1 m Höhenunterschied (364 bis 368 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (270 m), Spielplatz (277 m), Schule (317 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleRußdorf, Schule270 m
- Spielplatz–277 m
- SchuleThomas-Müntzer-Grundschule317 m
- Restaurant–354 m
- BankSparkasse549 m
- BäckereiBäckerei Vogel568 m
- Kindergarten–1,0 km
- SupermarktMascher Lebensmittel1,1 km
- Park–1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- ApothekeRosen-Apotheke2,0 km
- CaféMeyer's Cafe2,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,9 km
- KrankenhausDiakomed6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sonnenstraße 4 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 257 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Limbach-Oberfrohna
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 509/36 beträgt 965 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Limbach-Oberfrohna.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Rußdorf, Schule, 270 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 317 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 965 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Limbach-Oberfrohna.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.