GrundbuchPlus.de
Chemnitztalstraße 299, 09228 Chemnitz
Das Grundstück Chemnitztalstraße 299 in Chemnitz (Flurstück 706/14) hat 635 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 25 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 635 m² amtliche Fläche, Flurstück 706/14
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 25 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Bushaltestelle 189 m, Schule 1,5 km, Bäckerei 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 706/14 in Chemnitz umfasst 635 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 142144___00706001402 |
|---|---|
| Flurstück | 706/14 |
| Gemeinde | Chemnitz |
| Amtliche Fläche | 635 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 706/14 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 706/14 in Chemnitz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Chemnitztalstraße 299 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Chemnitztalstraße 299 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 32 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 25 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Chemnitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 246.353 (2016) | 247.252 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.400 € (2016) | 18.229 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 284 (2016) | 74 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 590 (2016) | 413 (2024) | −30 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 231 (2016) | 128 (2024) | −45 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 306 (2016) | 248 (2024) | −19 % |
Umgebung von Chemnitztalstraße 299 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,9 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (276 bis 279 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 706/14 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 189 m.
- BushaltestelleAuerswalde, Sonnenland189 m
- SchuleGrundschule Auerswalde1,5 km
- BäckereiBäckerei Roder1,6 km
- CaféCoffee to go1,6 km
- Spielplatz–1,6 km
- KindergartenSchulhort1,6 km
- RestaurantGasthof Draisdorf "Athos"1,6 km
- Park–1,7 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,5 km
- ApothekeApotheke Wittgensdorf2,7 km
- BankSparkasse3,0 km
- Paketshop / PostTextilshop A. Schilling3,1 km
- BahnhofWittgensdorf Mitte3,1 km
- KrankenhausKrankenhaus Küchwald5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Chemnitztalstraße 299 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 25 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Chemnitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 706/14 beträgt 635 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Chemnitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wittgensdorf Mitte, 3,1 km; Bushaltestelle Auerswalde, Sonnenland, 189 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 635 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Chemnitz.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.