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Am Kirchberg 8B, 09244 Lichtenau
Das Grundstück Am Kirchberg 8B in Lichtenau (Flurstück 1005/9) hat 578 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 578 m² amtliche Fläche, Flurstück 1005/9, Gemarkung Auerswalde
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 553 m, Bäckerei 589 m, Café 592 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1005/9 der Gemarkung Auerswalde umfasst 578 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 142102___01005000901 |
|---|---|
| Flurstück | 1005/9 |
| Gemarkung | Auerswalde |
| Gemeinde | Lichtenau |
| Amtliche Fläche | 578 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Kirchberg 8B hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Ländlich geprägter Ortsteil mit freistehendem Wohnhaus, dörflicher Struktur und ohne belastbare Imageeinstufung; keine klaren Auf- oder Abwertungsmerkmale.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lichtenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.201 (2016) | 6.854 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.244 € (2016) | 23.257 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 2 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 2 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 16 (2016) | 5 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 9 (2024) | −44 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1005/9 in Lichtenau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (330 bis 332 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (553 m), Bäckerei (589 m), Café (592 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oberlichtenau ist 2,8 km entfernt.
- KindergartenSchulhort553 m
- BäckereiBäckerei Roder589 m
- CaféCoffee to go592 m
- BushaltestelleAuerswalde, Gemeindeverwaltung606 m
- SchuleGrundschule Auerswalde620 m
- RestaurantDrei Kastanien684 m
- Spielplatz–736 m
- SupermarktNetto Marken-Discount2,5 km
- BahnhofOberlichtenau2,8 km
- BankVR Bank Burgstädt, Zweigstelle Oberlichtenau2,9 km
- Park–3,0 km
- Hausarztpraxis–3,6 km
- Paketshop / PostTextilshop A. Schilling4,0 km
- ApothekeApotheke Glösa4,1 km
- KrankenhausKrankenhaus Küchwald6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Kirchberg 8B wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lichtenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1005/9 beträgt 578 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lichtenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oberlichtenau, 2,8 km; Bushaltestelle Auerswalde, Gemeindeverwaltung, 606 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 553 m; Schule 620 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 578 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lichtenau.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.