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Hohle Gasse 3, 09306 Rochlitz
Das Grundstück Hohle Gasse 3 in Rochlitz (Flurstück 28/2) hat 589 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 915 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 589 m² amtliche Fläche, Flurstück 28/2, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 915 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 92 m, Bushaltestelle 234 m, Restaurant 1,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 28/2 der Gemarkung umfasst 589 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 147264___00028000201 |
|---|---|
| Flurstück | 28/2 |
| Gemeinde | Rochlitz |
| Amtliche Fläche | 589 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hohle Gasse 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 293 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 915 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,96 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rochlitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.832 (2016) | 5.467 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.766 € (2016) | 16.737 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 5 (2023) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 5 (2023) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 9 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 9 (2024) | +50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hohle Gasse 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (232 bis 232 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (92 m), Bushaltestelle (234 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rochlitz (Sachs) ist 2,3 km entfernt.
- Spielplatz–92 m
- BushaltestelleNoßwitz, Zwillich234 m
- RestaurantGaststätte Kaninchenhöhe1,7 km
- CaféBlümchen Café1,7 km
- SchulePestalozzischule Rochlitz1,8 km
- Park–2,0 km
- KindergartenKindertagesstätte "Die kleinen Strolche"2,0 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- BäckereiBäckerei Wolfgang Saupe2,1 km
- SupermarktAldi2,1 km
- ApothekeMerkur-Apotheke2,1 km
- BankSparkasse Mittelsachsen2,1 km
- Paketshop / PostDHL/Deutsche Post2,3 km
- BahnhofRochlitz (Sachs)2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hohle Gasse 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 915 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rochlitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rochlitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 28/2 beträgt 589 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 28/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rochlitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rochlitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rochlitz (Sachs), 2,3 km; Bushaltestelle Noßwitz, Zwillich, 234 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 2,0 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 589 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rochlitz.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.