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Noßwitzer Hauptstraße 23a, 09306 Rochlitz
Das Grundstück Noßwitzer Hauptstraße 23a in Rochlitz (Flurstück 37/2) hat 550 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 328 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 550 m² amtliche Fläche, Flurstück 37/2, Gemarkung Noßwitz
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 328 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 65 m, Spielplatz 149 m, Restaurant 1,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 37/2 der Gemarkung Noßwitz umfasst 550 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 147264___00037000201 |
|---|---|
| Flurstück | 37/2 |
| Gemarkung | Noßwitz |
| Gemeinde | Rochlitz |
| Amtliche Fläche | 550 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Noßwitzer Hauptstraße 23a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 328 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rochlitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.832 (2016) | 5.467 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.766 € (2016) | 16.737 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 5 (2023) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 5 (2023) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 9 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 9 (2024) | +50 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 37/2 in Rochlitz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,4 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (226 bis 229 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (65 m), Spielplatz (149 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Breitenborn ist 2,3 km entfernt.
- BushaltestelleNoßwitz, Zwillich65 m
- Spielplatz–149 m
- RestaurantBergrestaurant Türmerhaus1,7 km
- CaféBlümchen Café1,9 km
- SchulePestalozzischule Rochlitz1,9 km
- BäckereiBäckerei Wolfgang Saupe2,0 km
- KindergartenKindertagesstätte "Die kleinen Strolche"2,1 km
- Park–2,1 km
- Hausarztpraxis–2,2 km
- SupermarktAldi2,2 km
- BahnhofBreitenborn2,3 km
- ApothekeMerkur-Apotheke2,3 km
- BankSparkasse Mittelsachsen2,3 km
- Paketshop / PostDHL/Deutsche Post2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Noßwitzer Hauptstraße 23a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 328 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rochlitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rochlitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 37/2 beträgt 550 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 37/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rochlitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rochlitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Breitenborn, 2,3 km; Bushaltestelle Noßwitz, Zwillich, 65 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 550 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rochlitz.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.