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Zaßnitzer Straße 56, 09306 Rochlitz
Das Grundstück Zaßnitzer Straße 56 in Rochlitz (Flurstück 4) hat 670 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 164 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 670 m² amtliche Fläche, Flurstück 4, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 164 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 157 m, Café 363 m, Restaurant 373 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4 der Gemarkung umfasst 670 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 147293___00004____01 |
|---|---|
| Flurstück | 4 |
| Gemeinde | Rochlitz |
| Amtliche Fläche | 670 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zaßnitzer Straße 56 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 164 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 20 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,25 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rochlitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.832 (2016) | 5.467 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.766 € (2016) | 16.737 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 5 (2023) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 5 (2023) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 9 (2024) | +50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 9 (2024) | +50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zaßnitzer Straße 56 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (162 bis 163 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (157 m), Café (363 m), Restaurant (373 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Rochlitz (Sachs) ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–157 m
- CaféBlümchen Café363 m
- RestaurantOlympos373 m
- Park–398 m
- Hausarztpraxis–439 m
- BäckereiLandbäckerei Dietrich563 m
- BushaltestelleRochlitz, Noßwitzer Weg578 m
- BankVolksbank Mittweida582 m
- ApothekeMerkur-Apotheke606 m
- Paketshop / PostDHL/Deutsche Post650 m
- SupermarktEDEKA Bellmann716 m
- SchuleOberschule - An der Mulde727 m
- KindergartenKindertagesstätte "Die kleinen Strolche"1,3 km
- BahnhofRochlitz (Sachs)1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zaßnitzer Straße 56 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 164 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rochlitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rochlitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4 beträgt 670 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rochlitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rochlitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Rochlitz (Sachs), 1,5 km; Bushaltestelle Rochlitz, Noßwitzer Weg, 578 m; Supermarkt 716 m; Kindergarten 1,3 km; Schule 727 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 670 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rochlitz.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.