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Karl-May-Straße 32a, 09337 Hohenstein-Ernstthal
Das Grundstück Karl-May-Straße 32a in Hohenstein-Ernstthal (Flurstück 278/2) hat 1.085 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 162 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.085 m² amtliche Fläche, Flurstück 278/2, Gemarkung Ernstthal
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 162 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 71 m, Bushaltestelle 101 m, Schule 163 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 278/2 der Gemarkung Ernstthal umfasst 1.085 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 144611___00278000202 |
|---|---|
| Flurstück | 278/2 |
| Gemarkung | Ernstthal |
| Gemeinde | Hohenstein-Ernstthal |
| Amtliche Fläche | 1.085 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karl-May-Straße 32a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 162 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, rund 44 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hohenstein-Ernstthal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.820 (2016) | 13.681 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.331 € (2016) | 17.913 € (2021) | +25 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 278/2 in Hohenstein-Ernstthal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,0 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (351 bis 355 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (71 m), Bushaltestelle (101 m), Schule (163 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hohenstein-Ernstthal ist 774 m entfernt.
- RestaurantApfeltraum71 m
- BushaltestelleHohenstein-Ernstthal, Karl-May-Straße101 m
- Schule–163 m
- BäckereiBäckerei Scheer180 m
- Park–284 m
- SpielplatzSpielpatz an der Roten Acht356 m
- KindergartenKindertagesstätte Schlumpfhausen432 m
- BankVR Bank470 m
- Hausarztpraxis–545 m
- ApothekeCity-Apotheke564 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 540603 m
- CaféBella Ciao663 m
- SupermarktEDEKA684 m
- BahnhofHohenstein-Ernstthal774 m
- AutobahnanschlussWüstenbrand3,2 km
- KrankenhausDRK Krankenhaus Lichtenstein8,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karl-May-Straße 32a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 162 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hohenstein-Ernstthal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 278/2 beträgt 1.085 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hohenstein-Ernstthal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hohenstein-Ernstthal, 774 m; Bushaltestelle Hohenstein-Ernstthal, Karl-May-Straße, 101 m; Supermarkt 684 m; Kindergarten 432 m; Schule 163 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.085 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hohenstein-Ernstthal.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.