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Bärensteig 12, 09376 Oelsnitz/Erzgeb.
Das Grundstück Bärensteig 12 in Oelsnitz/Erzgeb. (Flurstück 1982) hat 704 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 141 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 704 m² amtliche Fläche, Flurstück 1982, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 141 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bahnhof 329 m, Restaurant 346 m, Bushaltestelle 370 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1982 der Gemarkung umfasst 704 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 147622___01982____02 |
|---|---|
| Flurstück | 1982 |
| Gemeinde | Oelsnitz/Erzgeb. |
| Amtliche Fläche | 704 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bärensteig 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 141 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 45 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oelsnitz/Erzgeb.
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.141 (2016) | 10.782 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.964 € (2016) | 17.967 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 18 (2016) | 4 (2024) | −78 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 4 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 10 (2024) | +11 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 10 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,4 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (368 bis 371 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (329 m), Restaurant (346 m), Bushaltestelle (370 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mitteloelsnitz ist 329 m entfernt.
- BahnhofMitteloelsnitz329 m
- RestaurantEvening Glow346 m
- BushaltestelleOelsnitz Hp Mitteloelsnitz370 m
- SupermarktREWE378 m
- Hausarztpraxis–412 m
- BäckereiBäckerei Müller413 m
- ApothekeBergmann-Apotheke419 m
- BankPostbank421 m
- Parksüdlicher Stadtpark432 m
- SpielplatzSandmännchen Spielplatz573 m
- Paketshop / PostNötzi's Spielinsel605 m
- KindergartenKindertagesstätte Rudolf-Breitscheid-Straße699 m
- SchuleTurley Oberschule1,4 km
- CaféCup & Cino1,9 km
- KrankenhausErzgebirgsklinikum Haus Stollberg5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bärensteig 12 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 141 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oelsnitz/Erzgeb.
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1982 beträgt 704 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oelsnitz/Erzgeb..
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mitteloelsnitz, 329 m; Bushaltestelle Oelsnitz Hp Mitteloelsnitz, 370 m; Supermarkt 378 m; Kindergarten 699 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 704 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oelsnitz/Erzgeb..
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.