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Untere Hauptstraße 6a, 09380 Thalheim/Erzgebirge
Das Grundstück Untere Hauptstraße 6a in Thalheim/Erzgebirge (Flurstück 452/1) hat 850 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 710 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 850 m² amtliche Fläche, Flurstück 452/1, Gemarkung Thalheim
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 710 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hochwasser, Radon, Hanglage
- Spielplatz 88 m, Restaurant 131 m, Bushaltestelle 211 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 452/1 der Gemarkung Thalheim umfasst 850 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 147627___00452000100 |
|---|---|
| Flurstück | 452/1 |
| Gemarkung | Thalheim |
| Gemeinde | Thalheim/Erzgebirge |
| Amtliche Fläche | 850 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 452/1 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 452/1 in Thalheim/Erzgebirge; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Untere Hauptstraße 6a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Untere Hauptstraße 6a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 182 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 710 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,44 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, nur rund 32 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Untere Hauptstraße 6a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind drei relevant: Hochwasser, Radon, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage16,0 % Neigung, 5,6 m Höhenunterschied (439 bis 445 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 452/1 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (88 m), Restaurant (131 m), Bushaltestelle (211 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Thalheim (Erzgebirge) ist 885 m entfernt.
- Spielplatz–88 m
- RestaurantGaststätte Einkehr131 m
- Bushaltestelle–211 m
- BankSparkasse227 m
- BäckereiBäckerei und Konditorei Jähn254 m
- CaféKiosk am Rathaus260 m
- ParkStadtpark278 m
- Paketshop / PostDeutsche Post293 m
- ApothekeApotheke am Rathaus345 m
- SchuleOberschule Thalheim359 m
- KindergartenKindertagesstätte Sonnenschein440 m
- Hausarztpraxis–458 m
- SupermarktEDEKA613 m
- BahnhofThalheim (Erzgebirge)885 m
- KrankenhausErzgebirgsklinikum Haus Stollberg4,9 km
- AutobahnanschlussStollberg-Nord6,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Untere Hauptstraße 6a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 710 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Thalheim/Erzgebirge
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Thalheim/Erzgebirge, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 452/1 beträgt 850 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 452/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Thalheim/Erzgebirge gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Thalheim/Erzgebirge.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Thalheim (Erzgebirge), 885 m; Bushaltestelle, 211 m; Supermarkt 613 m; Kindergarten 440 m; Schule 359 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 850 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Thalheim/Erzgebirge.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.