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Grundstücks-Analyse

Untere Hauptstraße 45, 09385 Lugau

Das Grundstück Untere Hauptstraße 45 in Lugau (Flurstück 212/1) hat 705 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 494 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.

Analyse GrundbuchPlus Aktualisiert Datenstand
Auf einen Blick
  • 705 m² amtliche Fläche, Flurstück 212/1, Gemarkung
  • – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
  • 2 Gebäude ca. 494 m² Wohnfläche (Schätzung)
  • Risiko-Check: Hanglage
  • Kindergarten 74 m, Bushaltestelle 237 m, Spielplatz 430 m
Fläche
705 m²
amtlich, laut ALKIS
Bodenrichtwert
– €/m²
Stichtag
Was ist Untere Hauptstraße 45 genau wert? Hier steht der Datenstand vom 26.10.2026; den genauen Wert für Flurstück 212/1 ermittelt die Live-Analyse aus Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert, tagesaktuell und mit Begründung. Genaue Wertschätzung für dieses Grundstück abrufen

Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?

Flurstück 212/1 der Gemarkung umfasst 705 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.

Flurstückskennzeichen147616___00212000100
Flurstück212/1
GemeindeLugau
Amtliche Fläche705 m²

Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

Für die Zone um die Untere Hauptstraße 45 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.

Bodenrichtwert– €/m²

Was ist auf dem Grundstück gebaut?

Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 206 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 494 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 57 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.

2 Gebäudeauf dem Flurstück
206 m²Grundfläche Hauptgebäude
≈ 494 m²Wohnfläche (Schätzung)
57 m²Nebengebäude, z. B. Garage

Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?

In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,15 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,53 Personen eher groß, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.

Ø Alter
39,15
Jahre
Haushalt
2,53
Personen im Schnitt
Eigentum
44 %
Eigentümerquote, geringe Fallzahl

Welche Grundstücksrisiken gibt es?

Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.

  • HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
  • RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
  • LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
  • Hanglage14,7 % Neigung, 5,2 m Höhenunterschied (353 bis 358 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.

Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?

Kindergarten (74 m), Bushaltestelle (237 m), Spielplatz (430 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuoelsnitz ist 2,5 km entfernt.

  • KindergartenKindertagesstätte Kinderland74 m
  • BushaltestelleLugau Gaststätte Kanone237 m
  • Spielplatz–430 m
  • SchuleGrundschule Lugau541 m
  • Park–597 m
  • Hausarztpraxis–914 m
  • ApothekeAlte Apotheke Lugau1,0 km
  • BäckereiNobis1,1 km
  • SupermarktNetto1,1 km
  • BankVolksbank1,3 km
  • RestaurantNamaste1,3 km
  • Paketshop / Postder Schreibwarenladen1,3 km
  • CaféEiscafé Capri1,3 km
  • BahnhofNeuoelsnitz2,5 km
  • KrankenhausErzgebirgsklinikum Haus Stollberg4,8 km

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).

Was ist Untere Hauptstraße 45 wert?

Genaue Wertschätzung für Untere Hauptstraße 45 Ein Wert statt einer Spanne, hergeleitet aus drei Verfahren für Flurstück 212/1.
  • Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
  • Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 494 m² Wohnfläche
  • Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lugau
  • Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Genaue Wertschätzung für dieses Grundstück abrufen

Direkt auf der Karte von Lugau, ohne Anmeldung startbar.

Häufige Fragen zu diesem Grundstück

Grundstück & Eigentum

Wie groß ist das Grundstück?

Die amtliche Fläche von Flurstück 212/1 beträgt 705 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).

Wem gehört das Grundstück?

Wer Flurstück 212/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.

Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →
Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?

Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.

Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →

Baurecht & Bebauung

Was darf ich auf dem Grundstück bauen?

Ob und wie dicht in Lugau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lugau.

Wert & Kaufentscheidung

Wie hoch ist der Bodenrichtwert?

– €/m² (Stichtag ).

Grundstücksrisiken

Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?

Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.

Infrastruktur & Lage

Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?

Bahnhof Neuoelsnitz, 2,5 km; Bushaltestelle Lugau Gaststätte Kanone, 237 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 74 m; Schule 541 m (Luftlinie).

Baurecht & Bebauung

Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?

Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 705 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lugau.

Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.