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Rödlitzer Straße 13, 09394 Hohndorf
Das Grundstück Rödlitzer Straße 13 in Hohndorf (Flurstück 4/2) hat 1.600 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 574 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.600 m² amtliche Fläche, Flurstück 4/2, Gemarkung Hohndorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 574 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 31 m, Park 31 m, Spielplatz 48 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4/2 der Gemarkung Hohndorf umfasst 1.600 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 147609___00004000202 |
|---|---|
| Flurstück | 4/2 |
| Gemarkung | Hohndorf |
| Gemeinde | Hohndorf |
| Amtliche Fläche | 1.600 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rödlitzer Straße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 368 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 574 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,3 % Neigung, 9,5 m Höhenunterschied (340 bis 349 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (31 m), Park (31 m), Spielplatz (48 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lichtenstein (Sachs) ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleHohndorf Markt31 m
- ParkHohndorf Markt31 m
- Spielplatz–48 m
- RestaurantThan's Gasthaus129 m
- BäckereiBäckerei Pilz207 m
- SupermarktPENNY527 m
- Kindergarten–533 m
- Paketshop / PostPost547 m
- ApothekeLindenapotheke560 m
- BankSparkasse Hohndorf565 m
- SchuleGrundschule Rödlitz579 m
- Hausarztpraxis–1,6 km
- KrankenhausDRK Krankenhaus Lichtenstein1,7 km
- CaféMuseumscafe2,1 km
- BahnhofLichtenstein (Sachs)2,7 km
- AutobahnanschlussHartenstein6,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rödlitzer Straße 13 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 574 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hohndorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hohndorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4/2 beträgt 1.600 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hohndorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hohndorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lichtenstein (Sachs), 2,7 km; Bushaltestelle Hohndorf Markt, 31 m; Supermarkt 527 m; Kindergarten 533 m; Schule 579 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.600 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hohndorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.