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Dittmannsdorfer Straße 8, 09405 Gornau
Das Grundstück Dittmannsdorfer Straße 8 in Gornau (Flurstück 277/8) hat 809 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 239 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon.
Analyse GrundbuchPlus- 809 m² amtliche Fläche, Flurstück 277/8, Gemarkung Gornau
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 239 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon
- Bushaltestelle 83 m, Bäckerei 105 m, Café 210 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 277/8 der Gemarkung Gornau umfasst 809 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 148807___00277000800 |
|---|---|
| Flurstück | 277/8 |
| Gemarkung | Gornau |
| Gemeinde | Gornau |
| Amtliche Fläche | 809 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dittmannsdorfer Straße 8 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 239 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,62 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 277/8 in Gornau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Radon.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (467 bis 469 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (83 m), Bäckerei (105 m), Café (210 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zschopau ist 3,2 km entfernt.
- BushaltestelleGornau, Abzweig Dittmannsdorf83 m
- BäckereiBäckerei Freitag105 m
- CaféCafé Carola210 m
- ApothekeApotheke an der Kuppe268 m
- Park–283 m
- RestaurantAthen328 m
- Spielplatz–420 m
- SchuleGrundschule Gornau675 m
- Kindergarten–1,1 km
- SupermarktKaufland1,8 km
- Paketshop / PostPost Zschopau3,0 km
- BankSparkasse Zschopau3,2 km
- BahnhofZschopau3,2 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Zschopau4,5 km
- AutobahnanschlussAuerswalder Blick16,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dittmannsdorfer Straße 8 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 239 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gornau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 277/8 beträgt 809 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gornau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zschopau, 3,2 km; Bushaltestelle Gornau, Abzweig Dittmannsdorf, 83 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 1,1 km; Schule 675 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 809 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gornau.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.