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Seifentalstraße 35B, 09427 Ehrenfriedersdorf
Das Grundstück Seifentalstraße 35B in Ehrenfriedersdorf (Flurstück 585/10) hat 446 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 446 m² amtliche Fläche, Flurstück 585/10, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Restaurant 270 m, Bushaltestelle 653 m, Bäckerei 675 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 585/10 der Gemarkung umfasst 446 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 148803___00585001001 |
|---|---|
| Flurstück | 585/10 |
| Gemeinde | Ehrenfriedersdorf |
| Amtliche Fläche | 446 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Seifentalstraße 35B hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,73 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ehrenfriedersdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.762 (2016) | 4.320 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.472 € (2016) | 15.938 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 2 (2023) | −83 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 2 (2023) | −85 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 33 (2024) | +83 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,1 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (554 bis 558 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (270 m), Bushaltestelle (653 m), Bäckerei (675 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantGaststätte & Pension Sommerfrische270 m
- BushaltestelleEhrenfriedersdorf Seifental653 m
- BäckereiBäckerei Bräunig675 m
- Spielplatz–767 m
- Kindergarten–792 m
- CaféLeißing‘s Café & Bar820 m
- SupermarktAldi838 m
- BankSparkasse889 m
- ApothekeSteinklee-Apotheke892 m
- Hausarztpraxis–894 m
- SchuleGrundschule "An den Greifensteinen"945 m
- Park–1,6 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop5,0 km
- KrankenhausRehabilitationsklinik Miriquidi5,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Seifentalstraße 35B wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 145 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ehrenfriedersdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 585/10 beträgt 446 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ehrenfriedersdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ehrenfriedersdorf Seifental, 653 m; Supermarkt 838 m; Kindergarten 792 m; Schule 945 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 446 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ehrenfriedersdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.