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Dorfstraße 27, 09437 Börnichen
Das Grundstück Dorfstraße 27 in Börnichen (Flurstück 24/5) hat 415 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 258 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 415 m² amtliche Fläche, Flurstück 24/5, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 258 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bushaltestelle 154 m, Spielplatz 202 m, Hausarztpraxis 590 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 24/5 der Gemarkung umfasst 415 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 148801___00024000500 |
|---|---|
| Flurstück | 24/5 |
| Gemeinde | Börnichen |
| Amtliche Fläche | 415 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 110 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 258 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,5 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,0 % Neigung, 3,5 m Höhenunterschied (516 bis 519 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (154 m), Spielplatz (202 m), Hausarztpraxis (590 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Grünhainichen-Borstendorf ist 3,0 km entfernt.
- Bushaltestelle–154 m
- Spielplatz–202 m
- Hausarztpraxis–590 m
- RestaurantGaststätte Waldhof1,3 km
- Schule–1,4 km
- Paketshop / PostGetränkemarkt Fethke1,5 km
- BäckereiMorgenstern1,8 km
- BankSparkasse1,8 km
- Park–1,9 km
- ApothekeApotheke Grünhainichen2,0 km
- KindergartenKindergarten Holzwürmchen2,3 km
- BahnhofGrünhainichen-Borstendorf3,0 km
- SupermarktPenny Am Gräbel4,5 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Zschopau4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 27 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 258 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Börnichen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Börnichen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 24/5 beträgt 415 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 24/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Börnichen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Börnichen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Grünhainichen-Borstendorf, 3,0 km; Bushaltestelle, 154 m; Supermarkt 4,5 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 415 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Börnichen.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.