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Karlsbader Straße 132, 09456 Annaberg-Buchholz
Das Grundstück Karlsbader Straße 132 in Annaberg-Buchholz (Flurstück 189/1) hat 631 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 262 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 631 m² amtliche Fläche, Flurstück 189/1, Gemarkung Cunersdorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 262 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bushaltestelle 44 m, Restaurant 76 m, Bahnhof 137 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 189/1 der Gemarkung Cunersdorf umfasst 631 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 141109___00189000101 |
|---|---|
| Flurstück | 189/1 |
| Gemarkung | Cunersdorf |
| Gemeinde | Annaberg-Buchholz |
| Amtliche Fläche | 631 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karlsbader Straße 132 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 168 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 262 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Annaberg-Buchholz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.292 (2016) | 18.815 (2024) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.580 € (2016) | 16.074 € (2021) | +28 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,5 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (580 bis 584 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (44 m), Restaurant (76 m), Bahnhof (137 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Annaberg-Buchholz Süd ist 137 m entfernt.
- BushaltestelleCunersdorf, Abzweig Dorfstraße44 m
- RestaurantPizzeria da Leo76 m
- BahnhofAnnaberg-Buchholz Süd137 m
- Spielplatz–462 m
- SupermarktNah & Gut652 m
- BäckereiErzgebirgische Backwaren GmbH672 m
- KindergartenKindertagesstätte "Buchholzer Waldzwerge"714 m
- SchuleFriedrich-Fröbel-Grundschule1,1 km
- BankSparkasse1,2 km
- ApothekeAdler Apotheke1,3 km
- CaféCafe Geißler2,1 km
- Park–2,3 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- Paketshop / Post–2,7 km
- KrankenhausErzgebirgsklinikum Annaberg4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karlsbader Straße 132 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 262 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Annaberg-Buchholz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 189/1 beträgt 631 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Annaberg-Buchholz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Annaberg-Buchholz Süd, 137 m; Bushaltestelle Cunersdorf, Abzweig Dorfstraße, 44 m; Supermarkt 652 m; Kindergarten 714 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 631 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Annaberg-Buchholz.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.