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Talstraße 50, 09488 Thermalbad Wiesenbad
Das Grundstück Talstraße 50 in Thermalbad Wiesenbad (Flurstück 41/4) hat 1.320 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 328 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.320 m² amtliche Fläche, Flurstück 41/4, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 328 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Spielplatz 167 m, Bushaltestelle 210 m, Kindergarten 254 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 41/4 der Gemarkung umfasst 1.320 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 141137___00041000400 |
|---|---|
| Flurstück | 41/4 |
| Gemeinde | Thermalbad Wiesenbad |
| Amtliche Fläche | 1.320 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Talstraße 50 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 328 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,46 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Thermalbad Wiesenbad
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.347 (2016) | 3.056 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.121 € (2016) | 16.641 € (2021) | +27 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage31,1 % Neigung, 10,9 m Höhenunterschied (459 bis 470 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (167 m), Bushaltestelle (210 m), Kindergarten (254 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wiesa ist 627 m entfernt.
- Spielplatz–167 m
- BushaltestelleWiesa, Ambulatorium210 m
- KindergartenKita Sonnenblume254 m
- RestaurantZur Knappenschänke278 m
- BäckereiPHILIPP´S BACKSTÜBEL294 m
- Café–296 m
- SupermarktZum Lenke402 m
- SchuleGrundschule Thermalbad Wiesenbad456 m
- BahnhofWiesa627 m
- Hausarztpraxis–706 m
- ApothekeApotheke im Erzgebirgscenter1,6 km
- BankSparkasse1,7 km
- Paketshop / Post–1,7 km
- KrankenhausErzgebirgsklinikum Annaberg2,2 km
- ParkKurpark2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Talstraße 50 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 328 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Thermalbad Wiesenbad
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 41/4 beträgt 1.320 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Thermalbad Wiesenbad.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wiesa, 627 m; Bushaltestelle Wiesa, Ambulatorium, 210 m; Supermarkt 402 m; Kindergarten 254 m; Schule 456 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.320 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Thermalbad Wiesenbad.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.