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Dorfstraße 22, 09514 Pockau-Lengefeld
Das Grundstück Dorfstraße 22 in Pockau-Lengefeld (Flurstück 78) hat 960 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 499 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 960 m² amtliche Fläche, Flurstück 78, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 499 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Café 194 m, Bushaltestelle 220 m, Spielplatz 324 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 78 der Gemarkung umfasst 960 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 145842___00078____01 |
|---|---|
| Flurstück | 78 |
| Gemeinde | Pockau-Lengefeld |
| Amtliche Fläche | 960 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 160 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 499 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,5 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (473 bis 475 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (194 m), Bushaltestelle (220 m), Spielplatz (324 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reifland-Wünschendorf ist 986 m entfernt.
- Cafésapana194 m
- Bushaltestelle–220 m
- Spielplatz–324 m
- BahnhofReifland-Wünschendorf986 m
- RestaurantGaststube "Zur Bleiche"1,7 km
- ParkHerders Ruh'1,7 km
- Supermarktdiska2,0 km
- Kindergarten–2,1 km
- BäckereiBäckerei Graupner2,4 km
- ApothekeStadt-Apotheke2,4 km
- Schule–2,4 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- BankSparkasse Lengefeld2,5 km
- Paketshop / Post–4,0 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Zschopau9,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 22 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 499 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pockau-Lengefeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 78 beträgt 960 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pockau-Lengefeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Dorfstraße 22 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reifland-Wünschendorf, 986 m; Bushaltestelle, 220 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 2,1 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 960 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pockau-Lengefeld.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.