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Freiberger Straße 76, 09575 Eppendorf
Das Grundstück Freiberger Straße 76 in Eppendorf (Flurstück 146) hat 1.330 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 444 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon.
Analyse GrundbuchPlus- 1.330 m² amtliche Fläche, Flurstück 146, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 444 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon
- Bushaltestelle 44 m, Supermarkt 531 m, Schule 538 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 146 der Gemarkung umfasst 1.330 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 143508___00146____02 |
|---|---|
| Flurstück | 146 |
| Gemeinde | Eppendorf |
| Amtliche Fläche | 1.330 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Freiberger Straße 76 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 190 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 444 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Eppendorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.217 (2016) | 3.740 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.432 € (2016) | 15.681 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 4 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 5 (2024) | −62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Radon.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (446 bis 447 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (44 m), Supermarkt (531 m), Schule (538 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleEppendorf, Freiberger Straße44 m
- SupermarktPENNY531 m
- SchuleHeiner-Müller-Schule Oberschule538 m
- BäckereiAnnaberger Backwaren549 m
- Spielplatz–612 m
- BankSparkasse712 m
- Hausarztpraxis–722 m
- ApothekeKranich-Apotheke729 m
- RestaurantSportlerheim Eppendorf795 m
- CaféBackstube Karli 2868 m
- Paketshop / Postsieben - Schreibwaren und Geschenke869 m
- Park–911 m
- KindergartenIntegrative Kindereinrichtung Pfiffikus1,1 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Zschopau13,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Freiberger Straße 76 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 444 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Eppendorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 146 beträgt 1.330 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Eppendorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Eppendorf, Freiberger Straße, 44 m; Supermarkt 531 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 538 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.330 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Eppendorf.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.