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Am Grünen Hang 15, 09577 Niederwiesa
Das Grundstück Am Grünen Hang 15 in Niederwiesa (Flurstück 106/73) hat 638 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 112 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 638 m² amtliche Fläche, Flurstück 106/73, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 112 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 487 m, Bahnhof 519 m, Bushaltestelle 555 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 106/73 der Gemarkung umfasst 638 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 143504___00106007301 |
|---|---|
| Flurstück | 106/73 |
| Gemeinde | Niederwiesa |
| Amtliche Fläche | 638 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Grünen Hang 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 72 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 112 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Niederwiesa
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.910 (2016) | 4.693 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.974 € (2016) | 22.174 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 4 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 10 (2016) | 8 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 8 (2024) | −33 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Grünen Hang 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (304 bis 306 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (487 m), Bahnhof (519 m), Bushaltestelle (555 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Braunsdorf-Lichtenwalde ist 519 m entfernt.
- RestaurantZur 5er Brücke487 m
- BahnhofBraunsdorf-Lichtenwalde519 m
- BushaltestelleBraunsdorf, Braunsdorf-Lichtenwalde Bahnhof555 m
- KindergartenRappelkiste576 m
- ParkBarockgarten Lichtenwalde745 m
- Spielplatz–1,1 km
- SchuleOberschule Niederwiesa1,5 km
- BäckereiBäckerei Wagner1,8 km
- CaféEis-Eck1,8 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- SupermarktEdeka2,0 km
- BankSparkasse Niederwiesa2,0 km
- ApothekeAmphora Apotheke2,0 km
- Paketshop / PostPost und Geschenke3,8 km
- KrankenhausZeisigwaldkliniken Bethanien Chemnitz6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Grünen Hang 15 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 112 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Niederwiesa
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Niederwiesa, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 106/73 beträgt 638 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 106/73 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Niederwiesa gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Niederwiesa.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Braunsdorf-Lichtenwalde, 519 m; Bushaltestelle Braunsdorf, Braunsdorf-Lichtenwalde Bahnhof, 555 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 576 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 638 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Niederwiesa.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.