GrundbuchPlus.de
Hubertusweg 9, 09599 Freiberg
Das Grundstück Hubertusweg 9 in Freiberg (Flurstück 3488/18) hat 1.850 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.850 m² amtliche Fläche, Flurstück 3488/18, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Restaurant 54 m, Spielplatz 554 m, Kindergarten 733 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 3488/18 der Gemarkung umfasst 1.850 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 143608___03488001800 |
|---|---|
| Flurstück | 3488/18 |
| Gemeinde | Freiberg |
| Amtliche Fläche | 1.850 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hubertusweg 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Freiberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.642 (2016) | 41.205 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.585 € (2016) | 17.655 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 4 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 4 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 9 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 110 (2024) | +686 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,0 % Neigung, 3,2 m Höhenunterschied (464 bis 467 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (54 m), Spielplatz (554 m), Kindergarten (733 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Freiberg (Sachs) ist 2,4 km entfernt.
- RestaurantRaststätte am Bauernhof54 m
- Spielplatz–554 m
- KindergartenKinderhaus Freiberg733 m
- Hausarztpraxis–748 m
- SchuleClemens-Winkler-Schule812 m
- BushaltestelleHäuersteig, Wendeschleife851 m
- BäckereiSternenbäck954 m
- ApothekeApotheke im Kaufland982 m
- SupermarktKaufland1,0 km
- BankSparkasse Mittelsachsen1,1 km
- Park–1,2 km
- Paketshop / PostHermes1,7 km
- CaféWaldcafé2,2 km
- BahnhofFreiberg (Sachs)2,4 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Freiberg3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hubertusweg 9 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Freiberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 3488/18 beträgt 1.850 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Freiberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Freiberg (Sachs), 2,4 km; Bushaltestelle Häuersteig, Wendeschleife, 851 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 733 m; Schule 812 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.850 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Freiberg.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Luftbild © Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN) (2026) · DOP20 RGB · DL-DE/BY 2.0 · https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.