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Dorfstraße 35a, 09599 Freiberg
Das Grundstück Dorfstraße 35a in Freiberg (Flurstück 47/17) hat 1.039 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 194 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Radon, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.039 m² amtliche Fläche, Flurstück 47/17, Gemarkung Zug
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 194 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Radon, Hanglage
- Bushaltestelle 99 m, Park 348 m, Café 482 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 47/17 der Gemarkung Zug umfasst 1.039 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 143641___00047001701 |
|---|---|
| Flurstück | 47/17 |
| Gemarkung | Zug |
| Gemeinde | Freiberg |
| Amtliche Fläche | 1.039 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 35a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 194 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 77 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,34 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Freiberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.642 (2016) | 41.205 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.585 € (2016) | 17.655 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 4 (2024) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 4 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 9 (2024) | −31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 110 (2024) | +686 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 47/17 in Freiberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Radon, Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,2 % Neigung, 4,6 m Höhenunterschied (445 bis 450 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (99 m), Park (348 m), Café (482 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Berthelsdorf (Erzgeb) ist 1,7 km entfernt.
- BushaltestelleKrönerschacht99 m
- ParkZuger Haldenpark348 m
- CaféBowling-Café am Stollnhaus482 m
- Spielplatz–540 m
- Hausarztpraxis–544 m
- KindergartenKindertagesstätte "Löwenzahn"624 m
- Schule–637 m
- RestaurantGartengaststätte Einigkeit1,3 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- BäckereiBäckerei Kästner1,6 km
- BahnhofBerthelsdorf (Erzgeb)1,7 km
- ApothekeApotheke im Kaufland1,7 km
- SupermarktAldi2,0 km
- BankWüstenrot Bausparkasse AG2,5 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Freiberg3,6 km
- AutobahnanschlussBerbersdorf16,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 35a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 194 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Freiberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Freiberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 47/17 beträgt 1.039 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 47/17 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Freiberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Freiberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Berthelsdorf (Erzgeb), 1,7 km; Bushaltestelle Krönerschacht, 99 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 624 m; Schule 637 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.039 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Freiberg.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.