GrundbuchPlus.de
Dorfstraße 90a, 09638 Lichtenberg/Erzgeb.
Das Grundstück Dorfstraße 90a in Lichtenberg/Erzgeb. (Flurstück 322/2) hat 835 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 154 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Radon.
Analyse GrundbuchPlus- 835 m² amtliche Fläche, Flurstück 322/2, Gemarkung
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 154 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hochwasser, Radon
- Bushaltestelle 89 m, Schule 142 m, Kindergarten 1,6 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 322/2 der Gemarkung umfasst 835 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 142019___00322000200 |
|---|---|
| Flurstück | 322/2 |
| Gemeinde | Lichtenberg/Erzgeb. |
| Amtliche Fläche | 835 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 90a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 172 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 154 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,2 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Radon.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonRadon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung radondichte Bauweise prüfen.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,5 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (418 bis 420 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (89 m), Schule (142 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lichtenberg (Erzgeb) ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleLichtenberg, Festplatz89 m
- Schule–142 m
- KindergartenKinderhaus Schatzinsel1,6 km
- BäckereiBäckerei Mario + Maik Griesbach1,8 km
- BahnhofLichtenberg (Erzgeb)1,9 km
- BankSparkasse1,9 km
- SupermarktEdeka Müller2,0 km
- RestaurantRestaurant Akropolis2,0 km
- CaféTalsperrencafé "Zum Singenden Erzgebirgswirt"2,8 km
- ApothekeAdler-Apotheke3,0 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post3,1 km
- Spielplatz–3,3 km
- Park–4,8 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Freiberg11,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 90a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 154 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lichtenberg/Erzgeb.
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 322/2 beträgt 835 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lichtenberg/Erzgeb..
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lichtenberg (Erzgeb), 1,9 km; Bushaltestelle Lichtenberg, Festplatz, 89 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 142 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Radonbelastung?
Der Standort liegt in einem Radon-Vorsorgegebiet; bei Neubau oder Sanierung ist eine radondichte Bauweise zu prüfen.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 835 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lichtenberg/Erzgeb..
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.