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Habersaathstraße 38a, 10115 Berlin
Das Grundstück Habersaathstraße 38a in Berlin (Flurstück 11000112100034____) hat 327 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 4.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1924, rund 323 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.471.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.296.000 bis 2.956.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 327 m² amtliche Fläche, Flurstück 11000112100034____, Gemarkung Mitte
- 4.500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1924, ca. 323 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.296.000 bis 2.956.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 105 m, Café 140 m, Bäckerei 220 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11000112100034____ der Gemarkung Mitte umfasst 327 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11000112100034____ |
|---|---|
| Flurstück | 11000112100034____ |
| Gemarkung | Mitte |
| Gemeinde | Mitte |
| Amtliche Fläche | 327 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Habersaathstraße 38a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 4.500 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 327 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.471.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 4.500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 207 m² Grundfläche und 8 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 323 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,64 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,39 Personen eher klein, nur rund 9 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (42 bis 44 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (105 m), Café (140 m), Bäckerei (220 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schwartzkopffstraße ist 388 m entfernt.
- Restaurant+84 Vietnamese Vegan Kitchen105 m
- CaféKaffeestube Alt-Berlin140 m
- BäckereiSteinecke220 m
- KindergartenKita Kinderakademie232 m
- ApothekeFeuerland-Apotheke254 m
- Spielplatz–256 m
- ParkInvalidenpark261 m
- SupermarktEdeka Sapphire282 m
- BushaltestelleInvalidenpark338 m
- Hausarztpraxis–381 m
- BahnhofSchwartzkopffstraße388 m
- BankAllgemeine Beamten Bank449 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 501496 m
- SchuleGrundschule Neues Tor515 m
- KrankenhausCampus Charité Mitte641 m
- AutobahnanschlussSeestraße3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Habersaathstraße 38a wert?
Der Boden allein ist rund 1.471.500 € wert (327 m² × 4.500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924, rund 323 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.296.000 bis 2.956.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 323 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11000112100034____ beträgt 327 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
4.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 1.471.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.296.000 bis 2.956.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.471.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schwartzkopffstraße, 388 m; Bushaltestelle Invalidenpark, 338 m; Supermarkt 282 m; Kindergarten 232 m; Schule 515 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 327 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.