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Panoramastraße 1a, 10178 Berlin
Das Grundstück Panoramastraße 1a in Berlin (Flurstück 196) hat 1.385 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 7.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 10.387.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 9.141.000 bis 11.682.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.385 m² amtliche Fläche, Flurstück 196, Gemarkung Mitte
- 7.500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 9.141.000 bis 11.682.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 13 m, Bäckerei 22 m, Café 44 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 196 der Gemarkung Mitte umfasst 1.385 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „M1 - Kerngebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11000191900196______ |
|---|---|
| Flurstück | 196 |
| Gemarkung | Mitte |
| Gemeinde | Mitte |
| Amtliche Fläche | 1.385 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M1 - Kerngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Panoramastraße 1a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 7.500 €/m² festgelegt (Nutzungsart M1 - Kerngebiet). Auf die 1.385 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.387.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 7.500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | M1 - Kerngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,19 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,65 Personen eher klein.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (41 bis 44 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (13 m), Bäckerei (22 m), Café (44 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Berlin Alexanderplatz ist 133 m entfernt.
- RestaurantSphere Tim Raue13 m
- BäckereiM&M Back22 m
- CaféEspresso House44 m
- Spielplatz–48 m
- ApothekePanorama Apotheke122 m
- BushaltestelleS+U Alexanderplatz/Memhardstraße131 m
- BahnhofBerlin Alexanderplatz133 m
- Park–140 m
- BankPostbank181 m
- Paketshop / PostDeutsche Post185 m
- SupermarktNetto Marken-Discount204 m
- KindergartenHort der Evangelische Schule Berlin-Mitte322 m
- SchuleEvangelische Schule Berlin-Mitte350 m
- Hausarztpraxis–368 m
- KrankenhausSt. Hedwig-Krankenhaus1,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Panoramastraße 1a wert?
Der Boden allein ist rund 10.387.500 € wert (1.385 m² × 7.500 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 9.141.000 bis 11.682.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 196 beträgt 1.385 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M1 - Kerngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
7.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M1 - Kerngebiet); mal Fläche ergibt das rund 10.387.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 9.141.000 bis 11.682.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.387.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Panoramastraße 1a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Berlin Alexanderplatz, 133 m; Bushaltestelle S+U Alexanderplatz/Memhardstraße, 131 m; Supermarkt 204 m; Kindergarten 322 m; Schule 350 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.385 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.