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B 1, 10179 Berlin
Das Grundstück B 1 in Berlin (Flurstück 28) hat 707 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 4.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 2.828.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.115.000 bis 3.167.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 707 m² amtliche Fläche, Flurstück 28, Gemarkung Mitte
- 4.000 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 2.115.000 bis 3.167.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 28 der Gemarkung Mitte umfasst 707 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „M2 - Mischgebiet“.
| Flurstückskennzeichen | 11000171900028______ |
|---|---|
| Flurstück | 28 |
| Gemarkung | Mitte |
| Flur | 719 |
| Gemeinde | Mitte |
| Amtliche Fläche | 707 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | M2 - Mischgebiet |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 28 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 28 in Berlin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die B 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 4.000 €/m² festgelegt (Nutzungsart M2 - Mischgebiet). Auf die 707 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.828.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 4.000 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | M2 - Mischgebiet |
B 1 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Umgebung von B 1 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,4 % Neigung, 7,8 m Höhenunterschied (30 bis 38 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 28 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist B 1 wert?
Der Boden allein ist rund 2.828.000 € wert (707 m² × 4.000 €/m²). Mit rund 100 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.115.000 bis 3.167.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 28 beträgt 707 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „M2 - Mischgebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
4.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026, M2 - Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 2.828.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.115.000 bis 3.167.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.828.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für B 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 707 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.