GrundbuchPlus.de
Dora-Benjamin-Park 12, 10245 Berlin
Das Grundstück Dora-Benjamin-Park 12 in Berlin (Flurstück 11000503300714____) hat 1.727 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1928, rund 859 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 4.144.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 3.425.000 bis 8.159.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.727 m² amtliche Fläche, Flurstück 11000503300714____, Gemarkung Friedrichshain
- 2.400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1928, ca. 859 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 3.425.000 bis 8.159.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 27 m, Bushaltestelle 57 m, Café 73 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11000503300714____ der Gemarkung Friedrichshain umfasst 1.727 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11000503300714____ |
|---|---|
| Flurstück | 11000503300714____ |
| Gemarkung | Friedrichshain |
| Gemeinde | Friedrichshain-Kreuzberg |
| Amtliche Fläche | 1.727 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dora-Benjamin-Park 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.400 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.727 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 4.144.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 551 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 859 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1928. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,36 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, nur rund 32 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,2 % Neigung, 3,6 m Höhenunterschied (32 bis 36 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (27 m), Bushaltestelle (57 m), Café (73 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Treptower Park ist 390 m entfernt.
- Park–27 m
- BushaltestelleGlasbläserallee57 m
- CaféKap Frida73 m
- Hausarztpraxis–82 m
- Spielplatz–91 m
- BäckereiSchäfer's Glasufercafè129 m
- SupermarktEDEKA Schnelle131 m
- KindergartenStralauer Zwerge161 m
- RestaurantCompany Catering240 m
- Paketshop / PostGSL Paketshop313 m
- BahnhofTreptower Park390 m
- ApothekeBlaue Apotheke490 m
- SchuleGartenarbeitsschule Friedrichshain-Kreuzberg601 m
- BankSparkasse SB-Center826 m
- AutobahnanschlussAm Treptower Park1,0 km
- KrankenhausSana Klinikum Lichtenberg2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dora-Benjamin-Park 12 wert?
Der Boden allein ist rund 4.144.800 € wert (1.727 m² × 2.400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1928, rund 859 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 3.425.000 bis 8.159.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 859 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11000503300714____ beträgt 1.727 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 11000503300714____ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 4.144.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.425.000 bis 8.159.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 4.144.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Treptower Park, 390 m; Bushaltestelle Glasbläserallee, 57 m; Supermarkt 131 m; Kindergarten 161 m; Schule 601 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.727 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.