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Zwieseler Straße 73, 10318 Berlin
Das Grundstück Zwieseler Straße 73 in Berlin (Flurstück 157) hat 491 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 850 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 49 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 417.350 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 374.000 bis 688.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 491 m² amtliche Fläche, Flurstück 157, Gemarkung Lichtenberg
- 850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1961, ca. 49 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 374.000 bis 688.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 117 m, Schule 158 m, Bushaltestelle 173 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 157 der Gemarkung Lichtenberg umfasst 491 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11053030800157______ |
|---|---|
| Flurstück | 157 |
| Gemarkung | Lichtenberg |
| Gemeinde | Lichtenberg |
| Amtliche Fläche | 491 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zwieseler Straße 73 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 850 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 491 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 417.350 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 63 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 49 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,34 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,88 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Zwieseler Straße 73 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (38 bis 38 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (117 m), Schule (158 m), Bushaltestelle (173 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Biesdorf-Süd ist 1,1 km entfernt.
- Spielplatz–117 m
- SchuleLew-Tolstoi-Grundschule158 m
- BushaltestelleRheinpfalzallee173 m
- KindergartenKita Römerweg270 m
- SupermarktCAP-Markt284 m
- CaféJäätelö327 m
- Park–397 m
- Hausarztpraxis–808 m
- Paketshop / PostDHL808 m
- BäckereiSteinecke810 m
- RestaurantCafeteria und Kantine für alle876 m
- BahnhofBiesdorf-Süd1,1 km
- ApothekeRheinstein-Apotheke1,2 km
- BankPostbank1,4 km
- KrankenhausArona Klinik für Altersmedizin3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zwieseler Straße 73 wert?
Der Boden allein ist rund 417.350 € wert (491 m² × 850 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 49 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 374.000 bis 688.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 49 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 157 beträgt 491 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
850 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 417.350 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 374.000 bis 688.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 417.350 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Zwieseler Straße 73 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Biesdorf-Süd, 1,1 km; Bushaltestelle Rheinpfalzallee, 173 m; Supermarkt 284 m; Kindergarten 270 m; Schule 158 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 491 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.