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Grellstraße 2, 10409 Berlin
Das Grundstück Grellstraße 2 in Berlin (Flurstück 69) hat 589 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 883.500 €. Auffällig im Risiko-Check: Lärm.
Analyse GrundbuchPlus- 589 m² amtliche Fläche, Flurstück 69, Gemarkung Prenzlauer Berg
- 1.500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 883.500 €
- Risiko-Check: Lärm
- Restaurant 31 m, Bushaltestelle 37 m, Bäckerei 97 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 69 der Gemarkung Prenzlauer Berg umfasst 589 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11000431700069______ |
|---|---|
| Flurstück | 69 |
| Gemarkung | Prenzlauer Berg |
| Flur | 317 |
| Gemeinde | Pankow |
| Amtliche Fläche | 589 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 69 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 69 in Berlin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Grellstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.500 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 589 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 883.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Grellstraße 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Prenzlauer Berg mit kleinteiliger Kiezstruktur, innerstädtischer Wohnlage und gepflegtem Geschosswohnungsbau; solides, klar überdurchschnittliches Umfeld.“
KI-Lageeinschätzung (gut) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,56 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,77 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Grellstraße 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Lärm.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKartierte Lärmbelastung durch Straße in den strategischen Lärmkarten.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (56 bis 57 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 69 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (31 m), Bushaltestelle (37 m), Bäckerei (97 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Prenzlauer Allee ist 166 m entfernt.
- RestaurantAsia Dream31 m
- BushaltestelleS Prenzlauer Allee37 m
- BäckereiStulle mit Brot by Schäfer's97 m
- ApothekeHerzpunkt Apotheke100 m
- SupermarktPENNY116 m
- Spielplatz–121 m
- Hausarztpraxis–165 m
- BahnhofPrenzlauer Allee166 m
- Park–239 m
- CaféPrenzalexandr248 m
- BankSparkasse SB-Service251 m
- KindergartenKita Kinderwirtschaft313 m
- SchuleGrundschule am Planetarium402 m
- Paketshop / PostDHL PaketShop962 m
- KrankenhausNotaufnahme Park-Klinik Weißensee1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Grellstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 883.500 € wert (589 m² × 1.500 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 69 beträgt 589 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 883.500 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Prenzlauer Allee, 166 m; Bushaltestelle S Prenzlauer Allee, 37 m; Supermarkt 116 m; Kindergarten 313 m; Schule 402 m (Luftlinie).
Grundstücksrisiken
Gibt es Lärm durch Bahn, Straße oder Flugverkehr?
Ja, die strategischen Lärmkarten weisen eine Belastung aus; Quelle und Pegel zeigt die Live-Analyse.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 589 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.