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Raumerstraße 26, 10437 Berlin
Das Grundstück Raumerstraße 26 in Berlin (Flurstück 403) hat 496 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 5.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1920. Der Bodenwert liegt bei rund 2.480.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.855.000 bis 2.778.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 496 m² amtliche Fläche, Flurstück 403, Gemarkung Prenzlauer Berg
- 5.000 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1920,
- Marktwert-Spanne 1.855.000 bis 2.778.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 30 m, Café 59 m, Restaurant 66 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 403 der Gemarkung Prenzlauer Berg umfasst 496 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11000431800403______ |
|---|---|
| Flurstück | 403 |
| Gemarkung | Prenzlauer Berg |
| Flur | 318 |
| Gemeinde | Pankow |
| Amtliche Fläche | 496 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 403 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 403 in Berlin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Raumerstraße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 5.000 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 496 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.480.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 5.000 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Raumerstraße 26 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1920. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,47 Personen eher klein, nur rund 14 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Raumerstraße 26 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,6 % Neigung, 5,5 m Höhenunterschied (56 bis 62 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 403 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (30 m), Café (59 m), Restaurant (66 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Prenzlauer Allee ist 407 m entfernt.
- Hausarztpraxis–30 m
- CaféAtopia Berlin59 m
- RestaurantMiyaki Sushi Lounge66 m
- SchuleGrundschule im Eliashof105 m
- Spielplatz–125 m
- KindergartenKiBa158 m
- BäckereiLa Baguette160 m
- ParkFröbelplatz170 m
- ApothekeElisabeth Apotheke185 m
- SupermarktDenns BioMarkt244 m
- BankSparkasse SB-Service246 m
- BahnhofPrenzlauer Allee407 m
- BushaltestelleS Prenzlauer Allee523 m
- Paketshop / PostDHL PaketShop577 m
- KrankenhausKlinikum im Friedrichshain2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Raumerstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 2.480.000 € wert (496 m² × 5.000 €/m²). Mit dem Gebäude um 1920 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.855.000 bis 2.778.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 403 beträgt 496 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 403 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
5.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 2.480.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.855.000 bis 2.778.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.480.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Prenzlauer Allee, 407 m; Bushaltestelle S Prenzlauer Allee, 523 m; Supermarkt 244 m; Kindergarten 158 m; Schule 105 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 496 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.