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Neues Ufer 11, 10553 Berlin
Das Grundstück Neues Ufer 11 in Berlin (Flurstück 11000203900113____) hat 463 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 519 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.157.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.019.000 bis 3.396.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 463 m² amtliche Fläche, Flurstück 11000203900113____, Gemarkung Tiergarten
- 2.500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1948, ca. 519 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.019.000 bis 3.396.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 78 m, Bushaltestelle 145 m, Schule 157 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 11000203900113____ der Gemarkung Tiergarten umfasst 463 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11000203900113____ |
|---|---|
| Flurstück | 11000203900113____ |
| Gemarkung | Tiergarten |
| Gemeinde | Mitte |
| Amtliche Fläche | 463 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neues Ufer 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.500 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 463 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.157.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 333 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 519 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,29 Personen eher klein.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,3 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (37 bis 40 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (78 m), Bushaltestelle (145 m), Schule (157 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mierendorffplatz ist 777 m entfernt.
- RestaurantMusuko 198478 m
- BushaltestelleGoslarer Platz145 m
- SchuleHeinrich von Stephan Gemeinschaftsschule157 m
- ParkGoslarer Platz198 m
- SupermarktAldi216 m
- Spielplatz–219 m
- KindergartenKita "bewegte Kinder e.V."268 m
- CaféExclusive Coffee284 m
- BäckereiStern Bäckerei & Konditorei374 m
- Hausarztpraxis–407 m
- BahnhofMierendorffplatz777 m
- Paketshop / PostPost-Point783 m
- ApothekeHubertus Apotheke am Salzufer990 m
- BankHW Leasing GmbH1,1 km
- AutobahnanschlussBeusselstraße1,3 km
- KrankenhausSchlosspark-Klinik1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neues Ufer 11 wert?
Der Boden allein ist rund 1.157.500 € wert (463 m² × 2.500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 519 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.019.000 bis 3.396.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 519 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 11000203900113____ beträgt 463 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 11000203900113____ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 1.157.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.019.000 bis 3.396.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.157.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mierendorffplatz, 777 m; Bushaltestelle Goslarer Platz, 145 m; Supermarkt 216 m; Kindergarten 268 m; Schule 157 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 463 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.