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Pestalozzistraße 53a-b, 10627 Berlin
Das Grundstück Pestalozzistraße 53a-b in Berlin (Flurstück 553) hat 683 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 5.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1924, rund 1.902 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 3.415.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.799.000 bis 11.979.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 683 m² amtliche Fläche, Flurstück 553, Gemarkung Charlottenburg
- 5.000 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1924, ca. 1.902 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.799.000 bis 11.979.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Café 63 m, Kindergarten 69 m, Restaurant 76 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 553 der Gemarkung Charlottenburg umfasst 683 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 11000700800553______ |
|---|---|
| Flurstück | 553 |
| Gemarkung | Charlottenburg |
| Gemeinde | Charlottenburg-Wilmersdorf |
| Amtliche Fläche | 683 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Pestalozzistraße 53a-b hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 5.000 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 683 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.415.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 5.000 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 305 m² Grundfläche und 8 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.902 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1924. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,22 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, nur rund 23 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,4 % Neigung, 3,3 m Höhenunterschied (43 bis 46 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (63 m), Kindergarten (69 m), Restaurant (76 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz ist 309 m entfernt.
- CaféLotta Tagesbar63 m
- KindergartenGeierBande69 m
- RestaurantLo Xa76 m
- BushaltestelleAmtsgerichtsplatz134 m
- BäckereiWilmina Brot143 m
- SchuleLietzensee-Grundschule155 m
- Hausarztpraxis–194 m
- Park–196 m
- Spielplatz–235 m
- ApothekeSuarez-Apotheke259 m
- SupermarktNahkauf264 m
- BankCommerzbank275 m
- BahnhofSophie-Charlotte-Platz309 m
- Paketshop / PostDeutsche Post543 m
- KrankenhausPhysiotherapie SanoMondo UG1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Pestalozzistraße 53a-b wert?
Der Boden allein ist rund 3.415.000 € wert (683 m² × 5.000 €/m²). Mit dem Gebäude um 1924, rund 1.902 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.799.000 bis 11.979.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.902 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 553 beträgt 683 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
5.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 3.415.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.799.000 bis 11.979.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.415.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz, 309 m; Bushaltestelle Amtsgerichtsplatz, 134 m; Supermarkt 264 m; Kindergarten 69 m; Schule 155 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 683 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.