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Tübinger Straße 3, 10715 Berlin
Das Grundstück Tübinger Straße 3 in Berlin (Flurstück 2364/45) hat 565 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 3.800 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1914, rund 1.999 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 2.147.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.069.000 bis 10.969.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 565 m² amtliche Fläche, Flurstück 2364/45, Gemarkung Wilmersdorf
- 3.800 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1914, ca. 1.999 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.069.000 bis 10.969.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 55 m, Hausarztpraxis 103 m, Bushaltestelle 107 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2364/45 der Gemarkung Wilmersdorf umfasst 565 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 110030008023640045__ |
|---|---|
| Flurstück | 2364/45 |
| Gemarkung | Wilmersdorf |
| Gemeinde | Charlottenburg-Wilmersdorf |
| Amtliche Fläche | 565 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tübinger Straße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 3.800 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 565 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.147.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 3.800 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 427 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.999 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1914. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,65 Personen eher klein, nur rund 11 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (49 bis 52 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (55 m), Hausarztpraxis (103 m), Bushaltestelle (107 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bundesplatz ist 312 m entfernt.
- KindergartenKindertagesstätte Tübinger Straße55 m
- Hausarztpraxis–103 m
- BushaltestelleDurlacher Straße107 m
- Spielplatz–137 m
- ApothekePark-Apotheke138 m
- ParkBundesplatz140 m
- CaféCafé Wolkenstein142 m
- RestaurantScenario153 m
- BäckereiKonditorei Bäckerei Café179 m
- SupermarktEDEKA Burau230 m
- BahnhofBundesplatz312 m
- SchuleVolkshochschule City West334 m
- BankS Kreditpartner621 m
- KrankenhausSankt Gertrauden-Krankenhaus863 m
- Paketshop / PostUni-Shop871 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tübinger Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 2.147.000 € wert (565 m² × 3.800 €/m²). Mit dem Gebäude um 1914, rund 1.999 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.069.000 bis 10.969.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.999 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2364/45 beträgt 565 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2364/45 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
3.800 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 2.147.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.069.000 bis 10.969.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.147.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Tübinger Straße 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bundesplatz, 312 m; Bushaltestelle Durlacher Straße, 107 m; Supermarkt 230 m; Kindergarten 55 m; Schule 334 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 565 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.