GrundbuchPlus.de
Kulmer Straße 20a, 10783 Berlin
Das Grundstück Kulmer Straße 20a in Berlin (Flurstück 86/2) hat 1.963 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 3.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 5.889.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 5.182.000 bis 6.596.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.963 m² amtliche Fläche, Flurstück 86/2, Gemarkung Schöneberg
- 3.000 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 5.182.000 bis 6.596.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 86/2 der Gemarkung Schöneberg umfasst 1.963 m², ein großzügiger Zuschnitt, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 110045081000860002__ |
|---|---|
| Flurstück | 86/2 |
| Gemarkung | Schöneberg |
| Flur | 81 |
| Gemeinde | Tempelhof-Schöneberg |
| Amtliche Fläche | 1.963 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 86/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 86/2 in Berlin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kulmer Straße 20a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 3.000 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.963 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.889.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 3.000 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Kulmer Straße 20a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,55 Personen eher klein, nur rund 15 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Kulmer Straße 20a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Kulmer Straße 20a auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (41 bis 43 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 86/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Kulmer Straße 20a wert?
Der Boden allein ist rund 5.889.000 € wert (1.963 m² × 3.000 €/m²). Mit dem Gebäude um 1937, rund 282 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 5.182.000 bis 6.596.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 282 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 86/2 beträgt 1.963 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
3.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 5.889.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 5.182.000 bis 6.596.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.889.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kulmer Straße 20a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.963 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.