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Schöneberger Ufer 65, 10785 Berlin
Das Grundstück Schöneberger Ufer 65 in Berlin (Flurstück 78/12) hat 869 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 3.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965. Der Bodenwert liegt bei rund 3.041.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.677.000 bis 3.406.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 869 m² amtliche Fläche, Flurstück 78/12, Gemarkung Tiergarten
- 3.500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965,
- Marktwert-Spanne 2.677.000 bis 3.406.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 118 m, Bushaltestelle 136 m, Café 143 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 78/12 der Gemarkung Tiergarten umfasst 869 m², ein großzügiger Zuschnitt und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 110002008000780012__ |
|---|---|
| Flurstück | 78/12 |
| Gemarkung | Tiergarten |
| Gemeinde | Mitte |
| Amtliche Fläche | 869 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schöneberger Ufer 65 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 3.500 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 869 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.041.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 3.500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,42 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,3 Personen eher klein.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schöneberger Ufer 65 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (38 bis 39 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (118 m), Bushaltestelle (136 m), Café (143 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kurfürstenstraße ist 668 m entfernt.
- RestaurantKantine WZB118 m
- BushaltestelleGedenkstätte Deutscher Widerstand136 m
- CaféNeed A Break143 m
- KrankenhausEvangelische Elisabeth Klinik173 m
- Spielplatz–231 m
- Park–234 m
- KindergartenKita Pädagogisches Zentrum Bissingzeile254 m
- Hausarztpraxis–259 m
- BäckereiMaître vite305 m
- ApothekeHumboldt-Apotheke329 m
- SchuleAllegro-Grundschule377 m
- SupermarktREWE587 m
- BahnhofKurfürstenstraße668 m
- BankWestern Union830 m
- Paketshop / PostPIN Mail AG921 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schöneberger Ufer 65 wert?
Der Boden allein ist rund 3.041.500 € wert (869 m² × 3.500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.677.000 bis 3.406.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 78/12 beträgt 869 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
3.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 3.041.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.677.000 bis 3.406.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.041.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kurfürstenstraße, 668 m; Bushaltestelle Gedenkstätte Deutscher Widerstand, 136 m; Supermarkt 587 m; Kindergarten 254 m; Schule 377 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 869 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.