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Zossener Straße 9, 10961 Berlin
Das Grundstück Zossener Straße 9 in Berlin (Flurstück 2982) hat 1.727 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 3.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 7 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1910, rund 1.409 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 6.044.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 5.319.000 bis 9.907.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.727 m² amtliche Fläche, Flurstück 2982, Gemarkung Kreuzberg
- 3.500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 7 Gebäude um 1910, ca. 1.409 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 5.319.000 bis 9.907.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 58 m, Restaurant 76 m, Spielplatz 98 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2982 der Gemarkung Kreuzberg umfasst 1.727 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und liegt in einer Zone mit der Nutzungsart „W - Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 11000600202982______ |
|---|---|
| Flurstück | 2982 |
| Gemarkung | Kreuzberg |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Friedrichshain-Kreuzberg |
| Amtliche Fläche | 1.727 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | W - Wohngebiet |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2982 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2982 in Berlin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zossener Straße 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 3.500 €/m² festgelegt (Nutzungsart W - Wohngebiet). Auf die 1.727 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 6.044.500 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 3.500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | W - Wohngebiet |
Zossener Straße 9 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 7 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 361 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.409 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1910. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,49 Personen eher klein, nur rund 26 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Zossener Straße 9 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zossener Straße 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,5 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (45 bis 47 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2982 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (58 m), Restaurant (76 m), Spielplatz (98 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gneisenaustraße ist 222 m entfernt.
- BäckereiCafe Karadeniz58 m
- RestaurantTadım Ocakbaşı Restorant76 m
- Spielplatz–98 m
- CaféWhat A Treat99 m
- SchuleFiliale II des Leibniz Gymnasium112 m
- ApothekeApotheke zum Goldenen Einhorn114 m
- Park–131 m
- KindergartenKinderladen Guten Tag Kinder142 m
- BushaltestelleU Gneisenaustraße150 m
- BahnhofGneisenaustraße222 m
- Hausarztpraxis–225 m
- SupermarktNahkauf254 m
- BankSparkasse320 m
- Paketshop / PostDHL522 m
- KrankenhausVivantes Klinikum am Urban1,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zossener Straße 9 wert?
Der Boden allein ist rund 6.044.500 € wert (1.727 m² × 3.500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1910, rund 1.409 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 5.319.000 bis 9.907.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.409 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Berlin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Berlin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2982 beträgt 1.727 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2982 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Berlin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „W - Wohngebiet“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Berlin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
3.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, W - Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 6.044.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 5.319.000 bis 9.907.000 € (Stand 11.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 6.044.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gneisenaustraße, 222 m; Bushaltestelle U Gneisenaustraße, 150 m; Supermarkt 254 m; Kindergarten 142 m; Schule 112 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.727 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Berlin.
Datenstand: Kataster und Karte 11.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.